今年北台湾推案总金额大增

受到雨遮取消登记、危老时程奖励等影响,今年北台湾推案总金额大增,预估较去年大增3成;不过,下半年总统大选起跑的预期心理,推估上半年买气会优于下半年,且买气最高峰应落在329档期。

信义代销总经理李少康指出,去年房市买气回温,加上部分法规推动,使得建商推案信心积极,推估今年北台湾推案总金额可较去年成长3成。以自家接案为例,第一季接案突破450亿元,上半年可望超过600亿元,若加计去年延续的销售建案,全年可望突破1000亿元,将是信义代销自1993年成立以来接案新高纪录。

信义代销分析,去年双北市新案销售,整体价格微幅上升,成交量也稳定成长,新案供给量也正成长,需求则以自住为主,相对稳定;不过,价格可细分为高价区升温、中价区让利、低价区采取促销策略。

其中,去年台北市新建案销售,以36至45坪的3房、总价2800至4000万元为主力;新北市则偏好21至30坪的2房、总价1000万至1600万元。

李少康指出,目前新建案购屋族群仍以自住为主,且双北市部分老旧区域因长时间没有新推案,累积不少潜在购屋需求,只要符合购屋预算,基本上买气都相对提升。

对于今年豪宅市场,信义代销认为将会再启动一波买气,尤其台商回流、资产配置需求、隐形富豪、家族居住需求等,加上部分豪宅具地段优势、又处于完工可看屋状态,推测豪宅买气仍可维持稳定需求。因此,信义代销去年与今年在北市信义计划区接下2大豪宅案,总销金额达350亿元。

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